Fabian du Puy
Je huis verkopen zonder makelaar en wat komt hierbij kijken?
Overweeg je om je huis zelf te verkopen zonder tussenkomst van een makelaar? Dit kan je flink wat geld besparen en geeft je volledige controle over het verkoopproces. Toch zijn er enkele belangrijke aspecten om rekening mee te houden. In dit artikel bespreken we de stappen die je moet doorlopen, de mogelijke risico's en de voordelen van het zelf verkopen van je woning. Daarnaast presenteren we Reham-'t-zelf, onze hybride doe-het-zelf optie.
Wat betekent het om je huis zonder makelaar te verkopen?
Zelf je huis verkopen betekent dat je alle taken die normaal door een makelaar worden uitgevoerd, zelf op je neemt. Dit omvat het bepalen van de verkoopprijs, het promoten van je woning, het organiseren van bezichtigingen en het voeren van onderhandelingen. Hoewel dit meer tijd en inzet vergt, kun je hierdoor de makelaarskosten besparen.
Stappenplan voor de verkoop van je huis zonder makelaar:
-
Bepaal de verkoopprijs: Onderzoek de marktwaarde van vergelijkbare woningen in jouw buurt om een realistische verkoopprijs vast te stellen. Een te hoge prijs kan potentiële kopers afschrikken, terwijl een te lage prijs je geld kan kosten.
-
Maak je huis verkoopklaar: Zorg voor een nette en opgeruimde woning. Los kleine gebreken op, zoals een lekkende kraan of afbladderend behang. Een goede eerste indruk is essentieel voor potentiële kopers.
-
Promoot je woning: Maak mooie foto's of nog beter, laat professionele foto's maken en schrijf een aantrekkelijke verkooptekst. Plaats je woning op je sociale media en laat vrienden dit delen. Overweeg ook een 'Te Koop'-bord in de tuin te plaatsen.
-
Organiseer bezichtigingen: Plan bezichtigingen op momenten die jou en potentiële kopers goed uitkomen. Zorg ervoor dat je woning tijdens bezichtigingen netjes en uitnodigend is.
-
Voer onderhandelingen en stel het koopcontract op: Wanneer er een bod wordt uitgebracht, start je de onderhandelingen. Bij overeenstemming stel je een koopcontract op. Het is verstandig om juridisch advies in te winnen om ervoor te zorgen dat alle afspraken correct worden vastgelegd. Bijvoorbeeld bij een makelaar of notaris.
Risico's van Zelf Verkopen:
-
Lagere zichtbaarheid: Makelaars hebben vaak toegang tot uitgebreide netwerken en marketingtools die je zelf mogelijk mist. Bovendien kunnen particulieren hun woning niet rechtstreeks op Funda plaatsen, wat de zichtbaarheid aanzienlijk beperkt.
-
Tijdsinvestering: Het verkoopproces kan veel tijd kosten, vooral naast je reguliere werk.
-
Juridische en financiële risico's: Zonder professionele begeleiding loop je het risico op fouten in contracten of het missen van belangrijke clausules.
-
Uitdagende onderhandelingen: Zelf onderhandelen is niet voor iedereen weggelegd. Dit vergt naast kennis en kunde ook geduld. Wanneer zeg je ja op een voorstel? Heb je alle potentiële kandidaten goed in beeld? Zijn er nog voorbehouden bij je kopers waar je rekening mee moet houden?
Voordelen van zelf verkopen:
-
Kostenbesparing: Geen makelaarskosten betekent meer winst.
-
Volledige controle: Jij bepaalt hoe je de verkoop aanpakt en hebt direct contact met potentiële kopers.
Kies voor Reham-'t-zelf: De Hybride Oplossing
Bij Reham begrijpen we dat zelf verkopen een uitdaging kan zijn. Daarom bieden wij het Reham-'t-zelf pakket: een slimme combinatie van zelf doen en professionele ondersteuning. Voor een vanafprijs van € 1.695,- krijg je toegang tot onze marketingtools, juridische ondersteuning en advies bij prijsbepaling. Je kunt het pakket volledig op maat samenstellen via Reham-'t-zelf.
