Dorpsstraat 44 in Graauw

-

€225.000,- k.k.

Karaktervol wonen in een voormalig bankgebouw

In het centrum van het dorp Graauw staat een bijzonder pand met een rijke geschiedenis. Ooit deed het dienst als bank, nu biedt het de kans om op een unieke locatie te wonen – met bovendien de mogelijkheid om het tot een gelijkvloerse woonruimte om te vormen. De woning beschikt over één slaapkamer op de verdieping en heeft op de begane grond meerdere functionele ruimten, waardoor er – met een herinrichting – een levensloopbestendige indeling mogelijk is.

Graauw is een charmant en actief dorp, gelegen op korte afstand van Hulst en goed bereikbaar via uitvalswegen richting Gent en Antwerpen. Voorzieningen als een basisschool en voetbalvereniging liggen op loopafstand. Het Verdronken Land van Saeftinghe ligt vlakbij en trekt natuurliefhebbers vanuit de hele regio. Jaarlijks komt het dorp tot leven tijdens Graauwrock, een bekend muziekfestival dat plaatsvindt op de sportvelden van VV Graauw.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst stap je via de oorspronkelijke entree met pinautomaat de voormalige bankhal binnen. Deze ruimte is functioneel van opzet en voorzien van een kitchenette. De oorspronkelijke kluis is nog aanwezig en draagt bij aan het karakter van het pand. Aangrenzend ligt een aparte kamer die nu dienstdoet als kantoorruimte. Achterin bevindt zich een afgesloten keuken. Wie het wonen graag gelijkvloers wil inrichten, kan deze ruimtes – met wat aanpassingen – omvormen tot slaap- en woonvertrekken. De eerder verleende toestemming voor het houden van een kunstgalerie is een leuke extra voor wie creatieve plannen heeft, maar vormt zeker geen vast omlijnde bestemming.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is ingericht als volwaardige woonetage. Hier bevindt zich een comfortabele slaapkamer met een en-suite douche en een lichte woonkamer met open keuken. De combinatie van woon- en slaapruimte op één niveau zorgt voor overzichtelijkheid en rust, terwijl de indeling voldoende mogelijkheden biedt om het geheel naar eigen smaak aan te passen.

Aan de achterzijde van de woning ligt een groene, beschutte tuin die verrassend veel privacy biedt. De bestaande beplanting zorgt voor een natuurlijke sfeer en geeft de buitenruimte een volwassen uitstraling. Dankzij de ligging tussen andere bebouwing is het hier opvallend stil, ondanks de centrale locatie. Of je nu graag tuiniert, een boek leest in de zon of gewoon wilt genieten van de rust: dit is een heerlijke plek om buiten te zijn.

Bijzonderheden:
- Energielabel C
- Voorzien van dak- en muurisolatie
- Warm water en verwarming door middel van C.V.-combiketel
- Deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas

Een woning als deze kom je niet vaak tegen. Met zijn ligging midden in het dorp, verrassende indeling en mogelijkheden tot aanpassing biedt het volop ruimte voor eigen invulling. Of je nu op zoek bent naar een bijzondere woning met karakter, een combinatie van wonen en werken, of simpelweg een woning met karakter en potentie – deze plek biedt het allemaal. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden.