Graauwsedijk 23 in Graauw

-

€340.000,- k.k.

Een houtkachel bij de zithoek, schuifdeuren naar de tuin en aan de achterzijde vrij uitzicht over het akkerland. Graauwsedijk 23 laat binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. Deze goed onderhouden hoek- en dijkwoning uit 1952 heeft een woonoppervlakte van ca. 127 m², drie slaapkamers en staat op een perceel van 245 m².

De woning heeft daarbij een indeling die nét wat extra mogelijkheden geeft. Zo is er naast de open woonruimte een aparte kamer op de begane grond, die momenteel als werkkamer wordt gebruikt maar ook als slaapkamer kan dienen. Tel daar de bijkeuken, tuin op het zuidoosten en houten berging bij op en er staat een compleet huis op een mooie, landelijke plek.

Ligging en omgeving
Je woont hier in het buitengebied aan de rand van Graauw. De woning ligt aan een rustige weg en heeft een open ligging. Vooral aan de achterzijde komt dat landelijke karakter sterk naar voren: vanuit de woning en tuin kijk je vrij uit over het achtergelegen akkerland.

Voor wandelen en buiten zijn biedt de omgeving volop mogelijkheden. De Westerschelde en natuurgebied Het Land van Saeftinghe liggen in de omgeving. Ook de vestingstad Hulst ligt op korte afstand. Daarmee zijn voorzieningen dichtbij en zijn de uitvalswegen richting België snel bereikbaar.

Het is precies die combinatie die de ligging aantrekkelijk maakt: buiten wonen met natuur en vrij uitzicht om je heen, zonder het gemak van de stad uit het oog te verliezen.

Begane grond:
De entree bevindt zich in de gang met trapopgang, meterkast, praktische trapkast en toilet met fonteintje. Vanuit de gang bereik je de woonkamer en keuken.

Binnen valt de open opzet van de leefruimte op. De ruime, moderne keuken is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde, waar de houtkachel een sfeervol middelpunt vormt.

Aan de tuinzijde is ruimte voor de eethoek. Schuifdeuren geven hier toegang tot de achtertuin en zorgen voor een directe verbinding met buiten.

Aansluitend aan de zithoek ligt een extra kamer. Op dit moment is deze ingericht als werkkamer, maar gebruik als slaapkamer is eveneens mogelijk. Via de woonkamer is ook de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de witgoedopstelling en een extra keukenblok met wastafel. De bijkeuken heeft daarnaast een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar. Beide kamers strekken zich uit over de gehele diepte van de woning.

De lichte badkamer beschikt over een douche en een wastafel met meubel.

Buitenruimte:
De tuin ligt op het zuidoosten. Hier kijk je vrij uit over het achtergelegen akkerland, passend bij de open en landelijke ligging van de woning. Er is een vrije achterom en in de tuin staat een houten berging met elektra.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden hoek- en dijkwoning
- Bouwjaar 1952
- Circa 127 m² woonoppervlakte en 245 m² perceel
- Vier kamers, waaronder drie slaapkamers
- Energielabel B en dakisolatie
- C.v.-combiketel uit 2022
- Houten berging met elektra
- Tuin op het zuidoosten met vrij uitzicht

Benieuwd hoe het is om hier aan de rand van Graauw te wonen? We laten je de woning, de ruimte en natuurlijk het uitzicht graag tijdens een bezichtiging ervaren.