Hof te Zandeplein 1 in Kloosterzande

-

€495.000,- k.k.

Voormalig gemeentehuis van Hontenisse – karakteristiek rijksmonument met ongekende mogelijkheden

Aan het dorpsplein van het sfeervolle Kloosterzande, in het hart van het voormalige Land van Hulst, ligt dit imposante rijksmonument: het voormalige gemeentehuis van Hontenisse. Een markant pand op een bijzondere plek, waar het rustige, landelijke karakter van Zeeuws-Vlaanderen hand in hand gaat met een verrassend centrale ligging. Hulst ligt op korte afstand, en via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je moeiteloos Vlaamse steden als Antwerpen, Gent en Sint-Niklaas. Bovendien ligt de Westerschelde op slechts enkele minuten rijden, waardoor ook natuurliefhebbers hier ruimschoots aan hun trekken komen.

Het monumentale pand werd in het begin van de twintigste eeuw ontworpen door architect J. Wisse en is direct herkenbaar aan de sierlijke trapgevels, hoge ramen met roedeverdeling, luiken en het karakteristieke torentje met uurwerk. De rijke historie is in elk detail voelbaar. Ooit het bestuurscentrum van de gemeente, straalt het gebouw nog altijd de allure en statigheid van weleer uit.

De bestemming ‘centrumdoeleinden’ maakt het object bijzonder geschikt voor een breed scala aan functies. Of het nu gaat om (gehele of gedeeltelijke) bewoning, de ontwikkeling van een stijlvol boetiekhotel of Bed and Breakfast, het combineren van wonen en werken, horeca, kantoorruimte of detailhandel – met toestemming van de gemeente zijn er talloze mogelijkheden. De ruime opzet, karakteristieke architectuur en ligging in het centrum van het dorp maken het pand tot een ideale basis voor herontwikkeling of transformatie. Maar ook het in huidige staat bewonen van dit prachtige pand is natuurlijk heel goed mogelijk, het is een zeer riant woonhuis met alle faciliteiten!

Recent is binnen geïnvesteerd in extra airco- en verwarmingsunits, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. Comfort en karakter gaan hier moeiteloos samen.

Belangrijk om te vermelden: dit betreft een rijksmonument. Dat brengt niet alleen aanzien en historische waarde met zich mee, maar ook interessante financiële voordelen. Zo kunnen onderhoudskosten fiscaal aftrekbaar zijn en bestaan er subsidieregelingen voor restauratie en verduurzaming. Een investering in dit pand is dus niet alleen emotioneel waardevol, maar ook financieel aantrekkelijk.

Benieuwd naar de ruimtes en de sfeer? Op reham.nl vind je een virtuele tour waarmee je het pand op je gemak alvast digitaal kunt verkennen. Uiteraard vertellen we je ook graag meer tijdens een persoonlijke bezichtiging.

Indeling:
Achter de monumentale gevel schuilt een verrassend ruim en karaktervol interieur, met een indeling die niet alleen functioneel is, maar ook recht doet aan de historische charme van het gebouw. De originele paneeldeuren, hoge plafonds en zichtbare balken dragen bij aan de authentieke sfeer die door het hele pand voelbaar is.

Begane grond:
Via de imposante entreehal, waar de statige trap naar de verdieping direct in het oog springt, kom je binnen in het hart van het huis. Aan de linkerzijde ligt een royale eetkamer aan de voorzijde, die dankzij de hoge ramen geniet van veel lichtinval en een fraai uitzicht over het dorpsplein. Aansluitend bevindt zich een tweede kamer, die zich uitstekend leent als werkkamer, bibliotheek of atelier. Aan de rechterzijde van de woning loopt een lange gang die toegang biedt tot twee separate toiletruimtes. Centraal in het huis bevindt zich de keuken, vanwaar je via een achterliggende gang direct doorloopt naar de achtertuin – een praktische verbinding tussen binnen en buiten.

Achter het pand ligt een zonnige achtertuin op het westen, waar je vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is eenvoudig ingericht met een groen gazon en biedt volop ruimte voor ontspanning of het aanleggen van een terras. Een vrije achterom zorgt voor extra praktisch gemak en maakt de tuin ook via de achterzijde toegankelijk. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging – ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of als extra opslagruimte. Ook hier blijft de combinatie van rust, ruimte en functionaliteit centraal staan.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping kom je via een ruime overloop in de sfeervolle woonkamer, die indruk maakt met een hoog balkenplafond en royale afmetingen. Dit is een ruimte met grandeur, ideaal als centrale leefruimte of representatieve ontvangstruimte. Aan de achterzijde van de overloop is een toilet gesitueerd en daarnaast bevindt zich nog een extra kamer, rustig gelegen aan de tuinzijde.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping herbergt vier slaapkamers. De opvallend ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde springt eruit dankzij het zicht op het dorpsplein en de fraai zichtbare dakconstructie. De overige kamers zijn eveneens goed bemeten en flexibel in te richten. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet.