Dorpsplein 5 in Graauw

-

€225.000,- k.k.

Een thuis om gelijkvloers te leven en volop te genieten

Let op! Het betreft een vanafprijs, biedingen onder deze prijs worden niet in overweging genomen door de verkoper.

Deze woning combineert het gemak van gelijkvloers wonen met de warmte van een echt thuis. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond heb je alles bij de hand om er jarenlang comfortabel te wonen, ook met het oog op de toekomst. Tegelijkertijd biedt de verdieping extra ruimte, zodat je ook logees kunt ontvangen of een rustige werk- of hobbykamer kunt inrichten. Zo voelt de woning overzichtelijk en praktisch, maar toch verrassend compleet.

Graauw is een levendig dorp met een gemoedelijke sfeer, waar buren elkaar nog groeten en het dorpsleven bruist. Voorzieningen als een basisschool en de voetbalvereniging liggen op loopafstand, terwijl je voor de dagelijkse boodschappen en andere gemakken in een paar minuten in Hulst bent. Wie verder weg moet, bereikt via de uitvalswegen eenvoudig Gent of Antwerpen. Voor natuurliefhebbers is het Verdronken Land van Saeftinghe een prachtige achtertuin, een gebied dat elk seizoen opnieuw weet te verrassen. In het voorjaar bruist het dorp bovendien tijdens Graauwrock, het muziekfestival dat voor sfeer en saamhorigheid zorgt.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de keuken met inbouwapparatuur proef je direct de huiselijke sfeer. Vanuit hier loop je door naar de lichte doorzonwoonkamer, waar de ramen aan beide zijden zorgen voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De haard brengt daarbij extra gezelligheid en warmte in de koudere maanden. Vanuit de keuken bereik je ook de hal, met toegang tot de slaapkamer op de begane grond, het toilet en de badkamer. Dankzij deze praktische indeling vind je alles wat je dagelijks nodig hebt op één niveau.

De tuin ligt gunstig op het zuiden en is daarmee een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. Hier drink je ’s ochtends rustig je koffie of blijf je ’s avonds lang tafelen tijdens zwoele zomeravonden. De tuin nodigt uit tot ontspannen, maar biedt ook ruimte om naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld met een bloemenperk, een groentetuin of een gezellig terras. Een plek die echt voelt als een verlengstuk van het huis.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je een overloop met vaste kast en toegang tot het dakterras, waar je een beschut en rustig plekje hebt om buiten te zitten met uitzicht over de omgeving. Daarnaast is er een tweede slaapkamer, die uitstekend dienst kan doen als logeer- of werkkamer. Zo geeft de verdieping net dat beetje extra flexibiliteit en wooncomfort.

Bijzonderheden:
- Energielabel D
- Voorzien van 8 zonnepanelen
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie
- Warm water en verwarming door middel van C.V.-combiketel uit 2022
- Voorzien van houten kozijnen met dubbelglas

Verkoper aan het woord:
Voor wie landelijk wilt wonen, maar tegelijk in de kern van een gemoedelijk dorp, staat deze karakteristieke, charmante woning op Dorpsplein 5 te koop. Een unieke kans voor wie houdt van rust, gezelligheid en het echte Zeeuws-Vlaamse dorpsleven.
De vrijstaande woning beschikt over meerdere slaapkamers, een lichte woonkamer en een praktische indeling die veel mogelijkheden biedt. Omringd door een gezellige tuin en met een ruim dakterras dat een vrij uitzicht biedt tot aan de Westerschelde.
De bewoonster wil graag dichterbij haar kinderen wonen en biedt daarom de woning te koop aan. Zoals ze zelf zegt zou ze het liefst deze leuke, fijne woning als een slakkenhuisje met haar meenemen.
De goed onderhouden woning is recentelijk gemoderniseerd met o.a. dakisolatie, een nieuwe cv-ketel (2022). en zonnepanelen.\"

Met deze woning kies je voor een fijne balans tussen rust en levendigheid, met het comfort van gelijkvloers wonen en de extra mogelijkheden van een verdieping. Een plek die nu al voelt als thuis en waar je ook in de toekomst prettig kunt blijven wonen.