Nieuwe Kerkstraat 11 in Sluiskil

-

€185.000,- k.k.

Een lichte woonkamer met uitzicht op het groen, een sfeervolle gashaard en een royale achtertuin waar je volop van je privacy kunt genieten. Dat zijn de fijne kenmerken van deze hoekwoning aan de Nieuwe Kerkstraat 11 in Sluiskil. Met 82 m² woonoppervlakte en een perceel van maar liefst 293 m² eigen grond is er binnen én buiten ruimte om je eigen ideeën tot leven te brengen.

De woning is redelijk onderhouden, maar de afwerking, keuken en sanitaire voorzieningen zijn gedateerd. Dat maakt dit een huis voor bijvoorbeeld starters of handige kopers die door de huidige inrichting heen kunnen kijken en de woning naar eigen smaak willen aanpassen. De basis biedt interessante mogelijkheden, terwijl de ruime tuin en de vrije ligging aan de voor- en achterzijde nu al fijne pluspunten zijn.

Indeling begane grond:
Bij binnenkomst stap je in de lange hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. De woonkamer is een prettige, ruime leefruimte met veel daglicht. Wat deze kamer bijzonder aangenaam maakt, is het uitzicht op het groen aan beide zijden van de woning. Hierdoor voelt de ruimte open aan. De gashaard vormt een sfeervol element in de woonkamer.

Vanuit de woonkamer loop je door naar de afgesloten keuken. Deze heeft een eenvoudige inrichting met een gaskookplaat, oven en afzuigkap. Onder de trap bevindt zich bovendien een provisiekast voor extra opbergruimte. Achter de keuken ligt de bijkeuken. Hier bevinden zich de Nefit cv-ketel en de ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Aansluitend bereik je de badkamer en het toilet, gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is ingericht met een douche en een wastafel met spiegel.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop. Hieraan grenzen twee slaapkamers, beide gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Daarnaast is op deze verdieping een toilet aanwezig.

Buitenruimte:
Wie waarde hecht aan een ruime tuin, zal hier zeker de mogelijkheden zien. De achtertuin biedt veel privacy en vormt een fijne buitenruimte bij de woning. In de tuin staat bovendien een vrijstaande houten berging, die praktische opbergruimte biedt.

Ligging en omgeving
Aan de Nieuwe Kerkstraat in Sluiskil staat deze hoekwoning met aan beide zijden een prettig vrij gevoel. Aan de voorzijde ligt de woning vrij en ook aan de achterzijde is er sprake van een relatief open ligging. Vanuit de woonkamer kijk je zowel aan de voor- als achterzijde uit op groen. Dat geeft de leefruimte een ruimtelijk gevoel en zorgt voor een aangenaam uitzicht vanuit huis.

Bijzonderheden
- Hoekwoning, gebouwd in 1905;
- Gelegen op 293 m² eigen grond;
- Woonoppervlakte van 82 m²;
- Twee slaapkamers op de eerste verdieping;
- Ruime achtertuin met veel privacy en houten berging;
- Vrije ligging aan de voor- en achterzijde;
- Woonkamer met gashaard, Nefit cv-ketel (huur) en gedeeltelijk dubbel glas;
- Energielabel G en een gedateerde afwerking die ruimte biedt voor modernisering.

Nieuwe Kerkstraat 11 is geen woning waarin alles al voor je is bepaald. De huidige afwerking vraagt om een frisse blik, maar de basis heeft interessante kenmerken: een hoekligging, een lichte woonkamer met groen uitzicht, een ruime tuin en twee slaapkamers. Wil je zelf ervaren hoe de ruimtes aanvoelen en welke mogelijkheden deze woning biedt? We laten je Nieuwe Kerkstraat 11 graag zien tijdens een bezichtiging!