Spoorstraat 51 in Sluiskil

-

€175.000,- k.k.

Ben je starter, handige koper of op zoek naar een woning die je naar eigen smaak kunt opfrissen? Dan is Spoorstraat 51 in Sluiskil een interessante kans. Deze eenvoudige tussenwoning is altijd verhuurd geweest en komt nu vrij op de markt. De woning vraagt om modernisering, maar biedt met 84 m² woonoppervlakte, 229 m² eigen grond, drie slaapkamers, een serre, berging, garage en tuin, een praktische basis.

Daarnaast is er 31 m² overige inpandige ruimte aanwezig, bestaande uit de serre, zolder en berging. De serre is circa 15 m² groot en niet verwarmd, waardoor deze niet meetelt in het woonoppervlak.

De woning is gebouwd in 1949 en ligt in een buurt met diverse voorzieningen op loopafstand, zoals een basisschool, kinderopvang, supermarkt, slager, bakker en hotel/restaurant. Een nuchtere woning met mogelijkheden, voor wie graag zelf de handen uit de mouwen steekt.

Indeling:
Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en een schouw met kachel. Aansluitend bevindt zich de open keuken met een eenvoudige keukeninrichting in eikenhouten hoekopstelling met bar, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast.

Aan de achterzijde ligt over de volledige breedte, tussen de woning en de berging, de serre van circa 15 m². Deze is niet verwarmd en beschikt over een schuifpui. Vanuit de serre is er toegang tot de stenen berging/bijkeuken. Hier bevinden zich de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping vind je de overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Verder zijn er drie slaapkamers, voorzien van vaste kledingkasten, en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel.

2e verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit een zolder. Deze ruimte valt onder de overige inpandige ruimte.

Buitenruimte:
De achtertuin is bereikbaar vanuit de serre en de berging en ligt op het zuidoosten. Achterin de tuin staat de vrijstaande stenen garage met oprit. Je kan dus op eigen terrein parkeren!

Bijzonderheden:
- Grotendeels dubbele beglazing
- Deels centrale verwarming (verouderde CV-ketel uit 2002)
- Aluminium serre, waarmee je eenvoudig het woonoppervlak kan vergroten
- Energielabel D

Dit is dus geen woning waar je niets meer aan hoeft te doen, maar juist een huis met ruimte om er iets eigens van te maken. Kom kijken, neem je ideeën mee en ontdek welke mogelijkheden deze woning voor jou heeft.