Wilhelminastraat 13 in Vogelwaarde

-

€200.000,- k.k.

Soms komt er een woning op de markt waarbij de belangrijkste investeringen al zijn gedaan. Wilhelminastraat 13 in Vogelwaarde is daar een goed voorbeeld van. De keuken en badkamer zijn de afgelopen jaren vernieuwd, er zijn in 2024 zes zonnepanelen geplaatst en ook de meterkast is aangepakt. Om het comfort compleet te maken, worden in juli op de bovenverdieping nog volledig nieuwe kunststof kozijnen met hoogwaardige HR++ beglazing geplaatst. Hierdoor beschikt de woning over een uiterst comfortabele, onderhoudsvriendelijke en eigentijdse basis.

De woning is gebouwd omstreeks 1967 en staat op een perceel van 142 m² eigen grond. Met een woonoppervlakte van 72 m², een praktische indeling, een verzorgde tuin met terrasoverkapping en een ruime stenen berging, waarvan de achterzijde (grenzend aan de brandgang) in juli nog wordt voorzien van een nieuwe kunststof deur, is dit een woning die direct prettig aanvoelt.

Begane grond
Je komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De doorzonwoonkamer vormt samen met de open keuken een fijne leefruimte. De keuken is in 2018 vernieuwd en voorzien van een hoekopstelling met inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je de achtertuin in. Een bijzonder detail is de voormalige serre die is dichtgemaakt, waardoor circa 16 m² overig inpandige ruimte beschikbaar is gekomen. Daarnaast beschikt de woning over een stenen berging (2,3 x 5,75m)en een achterom.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een aparte witgoedruimte en een ruime badkamer die in 2019 is vernieuwd. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, ligbad, douchecabine en een tweede toilet. Goed om te weten: in juli worden alle kozijnen op deze verdieping vervangen door nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Tweede verdieping
Bergzolder met opstelling van de Vaillant cv-combiketel uit 2011.

Met energielabel C, grotendeels dubbele en HR++ beglazing, centrale verwarming en zes zonnepanelen (eigendom) zijn op het gebied van comfort en energie al grote stappen gezet. Het huidige energielabel is opgemaakt vóór het plaatsen van de zonnepanelen en de nieuwe kunststof kozijnen op de bovenverdieping. De woning is in werkelijkheid dus nog energiezuiniger dan het label doet vermoeden!

Openbaar parkeren is mogelijk direct voor de woning.

Bijzonderheden:
- Keuken: Vernieuwd in 2018
- Badkamer: Vernieuwd in 2019
- Verwarming: Vaillant cv-combiketel (2011)
- Zonnepanelen: 6 stuks (2024, eigendom)
- Kozijnen & Glas: Hardhouten en kunststof kozijnen met dubbele en HR++-beglazing
- Energielabel: C (let op: dit label is opgemaakt voorafgaand aan de installatie van de zonnepanelen en de nieuwe kozijnen op de bovenverdieping).

Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze verzorgde woning te bieden heeft.